Estimation théorique
Avenue des Cigalons,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.69)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Cigalons,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 470.000€ et 530.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.700€ et 5.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.938€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.938€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.938€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.938€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-24 | 5148 | MTE DU COLLET DES COMTES | 4 | 99 | 537 | 455000€ | 4596€ |
2021-04-23 | 26 | AV LOUIS MALOSSE | 3 | 73 | 148 | 282050€ | 3864€ |
2020-07-27 | 58 | CHE DES CAMPANULES | 4 | 107 | 0 | 349000€ | 3262€ |
2021-01-19 | 58 | CHE DES CAMPANULES | 5 | 114 | 0 | 450000€ | 3947€ |
2022-08-05 | 23 | MTE DU COLLET DES COMTES | 2 | 45 | 281 | 120000€ | 2667€ |
2021-05-25 | 60 | CHE DES CAMPANULES | 6 | 138 | 622 | 484050€ | 3508€ |
2022-04-29 | 5017 | MTE DU COLLET DES COMTES | 3 | 60 | 239 | 165200€ | 2753€ |
2022-08-03 | 27 | MTE DU COLLET DES COMTES | 4 | 110 | 1198 | 470000€ | 4273€ |
2019-10-03 | 19 | RUE LEROY | 4 | 91 | 166 | 267000€ | 2934€ |
2019-10-30 | 28 | GR GRAND RUE | 4 | 106 | 430 | 387750€ | 3658€ |
2021-10-04 | 7 | RUE DU LAVOIR | 4 | 160 | 622 | 435000€ | 2719€ |
2021-12-06 | 12 | AV DES CIGALONS | 4 | 80 | 228 | 367940€ | 4599€ |
2021-02-26 | 5210 | CHE DES CAMPANULES | 4 | 100 | 714 | 510000€ | 5100€ |
2020-12-02 | 48 | TSSE DES COMTES | 4 | 89 | 820 | 421670€ | 4738€ |
2021-02-24 | 44 | CHE DES CAMPANULES | 4 | 100 | 479 | 565000€ | 5650€ |
2023-01-19 | 44 | CHE DES CAMPANULES | 4 | 108 | 439 | 520000€ | 4815€ |
2022-08-12 | 33 | TSSE DU MOULIN A HUILE | 5 | 99 | 619 | 590000€ | 5960€ |
2020-08-07 | 6 | AV LOUIS MALOSSE | 4 | 120 | 1061 | 480063€ | 4001€ |
2020-12-22 | 4 | RUE D HAIPHONG | 1 | 36 | 21 | 140000€ | 3889€ |
2022-06-01 | 84 | AV DES BUTRIS | 5 | 97 | 8343 | 5062920€ | 52195€ |
2021-04-27 | 7 | RUE D ABOUKIR | 3 | 54 | 37 | 189000€ | 3500€ |
2019-08-22 | 5029 | TSSE DU MOULIN A HUILE | 5 | 160 | 200 | 560000€ | 3500€ |
2022-09-15 | 29 | TSSE DU MOULIN A HUILE | 4 | 118 | 885 | 645000€ | 5466€ |
2019-09-18 | 163 | BD DES LIBERATEURS | 3 | 63 | 839 | 350000€ | 5556€ |
2020-07-17 | 25 | TSSE PIGNATEL | 4 | 100 | 474 | 480000€ | 4800€ |
2019-07-09 | 15 | PL DES POILUS | 3 | 45 | 60 | 188000€ | 4178€ |
2023-01-31 | 63 | BD SYLVESTRE | 4 | 118 | 400 | 612302€ | 5189€ |
2020-04-17 | 3 | CHE DU CIMETIERE | 3 | 52 | 94 | 162000€ | 3115€ |
2022-06-16 | 3 | CHE DU CIMETIERE | 3 | 52 | 94 | 240850€ | 4632€ |
2021-07-05 | 63 | BD SYLVESTRE | 4 | 154 | 1000 | 418000€ | 2714€ |
2022-05-23 | 8 | TSSE DU DIABLE | 2 | 80 | 35 | 155000€ | 1938€ |
2021-02-19 | 289 | AV DES CAILLOLS | 4 | 120 | 0 | 591000€ | 4925€ |
2021-01-29 | 295 | AV DES CAILLOLS | 5 | 143 | 0 | 550000€ | 3846€ |
2020-10-20 | 20 | TSSE DU MOULIN A HUILE | 3 | 80 | 790 | 532000€ | 6650€ |
2022-08-02 | 52 | LOT LES FEUILLANTINES | 5 | 109 | 376 | 485000€ | 4450€ |
2019-07-04 | 5156 | TSSE PIGNATEL | 4 | 87 | 407 | 392000€ | 4506€ |
2022-01-10 | 310 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 77 | 240 | 287750€ | 3737€ |
2022-07-08 | 61 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 90 | 238 | 421550€ | 4684€ |
2021-11-26 | 5 | TSSE SAUTADOU | 4 | 139 | 578 | 540000€ | 3885€ |
2022-08-11 | 5 | TSSE SAUTADOU | 4 | 139 | 578 | 628000€ | 4518€ |
2020-12-14 | 323 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 77 | 239 | 389100€ | 5053€ |
2019-07-22 | 13 | BD SYLVESTRE | 3 | 140 | 1633 | 625000€ | 4464€ |
2022-07-12 | 13 | BD SYLVESTRE | 3 | 140 | 1633 | 744000€ | 5314€ |
2022-01-20 | 5025 | TSSE SAUTADOU | 3 | 66 | 651 | 370000€ | 5606€ |
2021-04-15 | 7 | TSSE SAUTADOU | 3 | 70 | 0 | 340000€ | 4857€ |
2022-03-23 | 7 | TSSE SAUTADOU | 3 | 114 | 0 | 550000€ | 4825€ |
2021-07-27 | 320 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 92 | 419 | 420000€ | 4565€ |
2019-07-17 | 13 | TSSE SAUTADOU | 4 | 130 | 521 | 522700€ | 4021€ |
2021-09-03 | 15 | RUE DE LA SARIETTE | 4 | 82 | 0 | 393000€ | 4793€ |
2021-11-15 | 25 | AV BERNARD LECACHE | 3 | 103 | 571 | 453000€ | 4398€ |
2019-10-15 | 21 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 84 | 448 | 285000€ | 3393€ |
2021-02-08 | 402 | LOT LE DOMAINE D'ELITYS | 5 | 101 | 244 | 386000€ | 3822€ |
2019-09-30 | 5140 | TSSE PIGNATEL | 4 | 90 | 383 | 535000€ | 5944€ |
2020-11-05 | 22 | LOT LES FEUILLANTINES | 5 | 110 | 345 | 386750€ | 3516€ |
2023-01-26 | 65 | BD SYLVESTRE | 4 | 90 | 0 | 450000€ | 5000€ |
2019-07-05 | 140 | BD DES LIBERATEURS | 5 | 120 | 512 | 500000€ | 4167€ |
2022-03-07 | 28 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 90 | 506 | 465000€ | 5167€ |
2023-03-13 | 25 | BD SYLVESTRE | 3 | 53 | 540 | 380000€ | 7170€ |
2022-11-16 | 140 | BD DES LIBERATEURS | 5 | 121 | 484 | 648100€ | 5356€ |
2021-09-27 | 79 | BD SYLVESTRE | 3 | 74 | 306 | 330000€ | 4459€ |
2021-07-08 | 23 | TSSE SAUTADOU | 4 | 72 | 155 | 220000€ | 3056€ |
2021-07-02 | 15 | RUE DE LA SARIETTE | 4 | 88 | 0 | 396700€ | 4508€ |
2022-08-29 | 425 | LOT LE DOMAINE D'ELITYS | 5 | 86 | 251 | 490000€ | 5698€ |
2020-12-22 | 424 | LOT LE DOMAINE D'ELITYS | 4 | 86 | 251 | 414400€ | 4819€ |
2021-07-07 | 25 | TSSE SAUTADOU | 5 | 210 | 1000 | 1543560€ | 7350€ |
2022-03-25 | 83 | BD SYLVESTRE | 3 | 68 | 566 | 400000€ | 5882€ |
2023-02-15 | 106 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 88 | 231 | 440000€ | 5000€ |
2021-03-10 | 31 | LE CLOS ST ANGE | 4 | 140 | 676 | 590000€ | 4214€ |
2021-08-05 | 213 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 77 | 209 | 293900€ | 3817€ |
2022-02-17 | 11 | TSSE DES CAILLOLS | 5 | 110 | 361 | 518580€ | 4714€ |
2021-01-22 | 16 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 122 | 508 | 725000€ | 5943€ |
2021-01-16 | 5067 | TSSE PIGNATEL | 5 | 160 | 1210 | 1141000€ | 7131€ |
2021-03-08 | 89 | BD SYLVESTRE | 4 | 95 | 0 | 450000€ | 4737€ |
2020-10-16 | 5 | LE CLOS ST ANGE | 6 | 163 | 817 | 598000€ | 3669€ |
2020-10-15 | 205 | LOT LES FEUILLANTINES | 5 | 90 | 197 | 330000€ | 3667€ |
2022-07-04 | 203 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 88 | 220 | 325000€ | 3693€ |
2023-06-06 | 414 | LOT LE DOMAINE D'ELITYS | 5 | 86 | 248 | 462750€ | 5381€ |
2019-09-30 | 116 | LOT LES FEUILLANTINES | 4 | 77 | 203 | 291000€ | 3779€ |
2022-06-01 | 17 | TRA DE LA BARRE | 7 | 164 | 804 | 1138240€ | 6940€ |
2022-04-27 | 26 | LE CLOS ST ANGE | 5 | 148 | 654 | 856750€ | 5789€ |
2020-11-21 | 23 | TRA DE LA BARRE | 3 | 87 | 528 | 47000€ | 540€ |
2022-09-08 | 12 | AV RAOUL FOLLEREAU | 6 | 131 | 314 | 539215€ | 4116€ |
2022-06-03 | 15 | LE CLOS ST ANGE | 6 | 140 | 621 | 732550€ | 5233€ |
2021-05-04 | 5 | IMP DES MARTHES | 6 | 103 | 666 | 685000€ | 6650€ |
2021-04-29 | 5 | IMP DES MARTHES | 6 | 103 | 666 | 710000€ | 6893€ |
2021-12-06 | 12 | AV RAOUL FOLLEREAU | 4 | 89 | 234 | 436800€ | 4908€ |
2021-05-31 | 59 | RUE DE LA SARIETTE | 3 | 97 | 514 | 593000€ | 6113€ |
2020-04-30 | 12 | AV RAOUL FOLLEREAU | 5 | 103 | 141 | 336000€ | 3262€ |
2021-05-17 | 0 | BD DES LIBERATEURS | 4 | 118 | 601 | 498000€ | 4220€ |
2021-10-27 | 36 | TSSE PIGNATEL | 6 | 198 | 1888 | 1060000€ | 5354€ |
2019-08-28 | 76 | BD DES LIBERATEURS | 3 | 63 | 603 | 380000€ | 6032€ |
2019-09-25 | 36 | TSSE DES CAILLOLS | 5 | 100 | 0 | 212500€ | 2125€ |
2023-01-30 | 59 | RUE DE LA SARIETTE | 3 | 73 | 347 | 576500€ | 7897€ |
2021-01-28 | 61 | CHE DES PLATRIERES CAILLOLS | 3 | 63 | 515 | 579000€ | 9190€ |
2022-11-16 | 68 | TSSE DU DIABLE | 5 | 120 | 400 | 712000€ | 5933€ |
2021-08-02 | 68 | TSSE DU DIABLE | 4 | 118 | 400 | 614170€ | 5205€ |
2023-02-28 | 68 | TSSE DU DIABLE | 4 | 118 | 400 | 676000€ | 5729€ |
2020-05-28 | 5090 | TRA DE LA BARRE | 3 | 42 | 774 | 400000€ | 9524€ |
2021-04-06 | 16 | LOT LE CLOS MANON | 4 | 80 | 257 | 379000€ | 4738€ |
2022-01-06 | 195 | AV DES CAILLOLS | 5 | 219 | 1213 | 500000€ | 2283€ |
2020-10-28 | 13 | LOT LE CLOS MANON | 4 | 80 | 244 | 447550€ | 5594€ |
2021-02-01 | 218 | AV DES CAILLOLS | 4 | 90 | 0 | 410000€ | 4556€ |
2021-07-21 | 218 | AV DES CAILLOLS | 5 | 101 | 0 | 491000€ | 4861€ |
2022-04-05 | 5007 | IMP DES BAUX | 6 | 191 | 2476 | 750000€ | 3927€ |
2021-06-07 | 224 | AV DES CAILLOLS | 4 | 100 | 356 | 650000€ | 6500€ |
2020-05-27 | 43 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 118 | 1000 | 1201500€ | 10182€ |
2021-01-04 | 77 | TSSE DU FORT FOUQUE | 7 | 220 | 1050 | 810000€ | 3682€ |
2021-04-19 | 47 | TSSE DES CAILLOLS | 1 | 52 | 700 | 365000€ | 7019€ |
2022-09-09 | 19 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 56 | 187 | 170000€ | 3036€ |
2020-02-13 | 193 | AV DES CAILLOLS | 8 | 226 | 741 | 570000€ | 2522€ |
2021-10-29 | 218 | AV DES CAILLOLS | 5 | 129 | 819 | 550000€ | 4264€ |
2020-10-13 | 51 | TSSE DU FORT FOUQUE | 6 | 200 | 1000 | 768000€ | 3840€ |
2021-09-27 | 2 | MTE DU COLOMBIER | 6 | 142 | 652 | 730000€ | 5141€ |
2020-01-31 | 18 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 80 | 471 | 630500€ | 7881€ |
2020-07-07 | 218 | AV DES CAILLOLS | 4 | 116 | 606 | 475000€ | 4095€ |
2020-06-09 | 191 | AV DES CAILLOLS | 6 | 118 | 500 | 475000€ | 4025€ |
2022-04-29 | 5179 | BD DES LIBERATEURS | 5 | 196 | 2750 | 150000€ | 765€ |
2019-10-30 | 75 | AV WILLIAM BOOTH | 4 | 76 | 248 | 290000€ | 3816€ |
2020-10-16 | 34 | MTE DU COLOMBIER | 3 | 55 | 122 | 220000€ | 4000€ |
2019-07-22 | 69 | TSSE DU DIABLE | 4 | 107 | 962 | 455000€ | 4252€ |
2019-09-25 | 50 | TSSE DE COURTRAI | 6 | 154 | 528 | 845900€ | 5493€ |
2020-07-24 | 35 | TSSE DU FORT FOUQUE | 4 | 180 | 1050 | 737600€ | 4098€ |
2020-10-23 | 3 | IMP DU CORDEAU | 3 | 70 | 0 | 214500€ | 3064€ |
2019-08-08 | 44 | TSSE DE COURTRAI | 4 | 100 | 330 | 320000€ | 3200€ |
2021-02-09 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 14933 | 800000€ | 4324€ |
2021-06-16 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 500 | 1270000€ | 6865€ |
2019-12-19 | 83 | TSSE DU DIABLE | 4 | 145 | 200 | 510000€ | 3517€ |
2020-12-04 | 83 | TSSE DU DIABLE | 4 | 145 | 200 | 635000€ | 4379€ |
2022-10-20 | 83 | TSSE DU DIABLE | 4 | 145 | 200 | 710000€ | 4897€ |
2021-07-22 | 78 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 135 | 1067 | 902200€ | 6683€ |
2021-09-16 | 5022 | IMP DE LA PALMERAIE | 2 | 36 | 642 | 235000€ | 6528€ |
2019-11-26 | 106 | TSSE DU DIABLE | 2 | 70 | 500 | 368000€ | 5257€ |
2020-10-09 | 11 | TSSE DE LA TOURETTE | 4 | 88 | 627 | 365000€ | 4148€ |
2020-10-15 | 5123 | AV WILLIAM BOOTH | 4 | 77 | 0 | 284900€ | 3700€ |
2021-03-15 | 16 | IMP DE COURTRAI | 3 | 58 | 232 | 374100€ | 6450€ |
2022-08-31 | 16 | IMP DE COURTRAI | 3 | 58 | 232 | 434000€ | 7483€ |
2021-08-06 | 8 | TRA NOIRE | 5 | 88 | 0 | 250000€ | 2841€ |
2022-06-15 | 38 | TRA DE LA DOMINIQUE | 4 | 76 | 0 | 310000€ | 4079€ |
2022-08-29 | 38 | TRA DE LA DOMINIQUE | 5 | 88 | 0 | 320000€ | 3636€ |
2020-12-17 | 13 | TSSE DE LA TOURETTE | 3 | 51 | 296 | 249500€ | 4892€ |
2022-08-25 | 118 | ALL DE LA GDE BASTIDE CAZAULX | 6 | 130 | 446 | 520000€ | 4000€ |
2021-01-22 | 3 | BD DE LA SALETTE | 4 | 80 | 261 | 340000€ | 4250€ |
2021-06-14 | 5152 | TRA NOIRE | 4 | 100 | 697 | 392000€ | 3920€ |
2022-04-25 | 5125 | TRA DE LA DOMINIQUE | 4 | 100 | 0 | 330000€ | 3300€ |
2021-05-21 | 36 | BD DE LA CARTONNERIE | 4 | 124 | 385 | 280000€ | 2258€ |
2020-03-13 | 28 | BD DES LIBERATEURS | 3 | 36 | 210 | 140000€ | 3889€ |
2021-12-09 | 5024 | IMP DE COURTRAI | 3 | 72 | 593 | 625480€ | 8687€ |
2020-12-21 | 107 | CHE DES ANEMONES | 3 | 65 | 332 | 399000€ | 6138€ |
2021-04-27 | 54 | ALL DE LA GDE BASTIDE CAZAULX | 5 | 90 | 508 | 220000€ | 2444€ |
2021-12-15 | 103 | AV DE LA FIGONE | 3 | 67 | 0 | 352500€ | 5261€ |